{轉貼分享} 投資房產入門比存股、ETF更優質的選擇！穩健投資年投報15%包租公攻略大公開！好租123－2寶恬心媽❤親子育兒手札

此篇歡迎分享收藏,轉載請註明出處,感謝大家唷!!

你的經濟狀況，讓你覺得安心嗎？

疫情影響工作收入、金融市場高點震盪、通膨危機蠢蠢欲動

擁有穩定的收入來源，在很多人心中已經是頭等大事

安心的資產規劃，我們選擇投資中古屋收租

很多人選擇高殖利率存股、ETF，等穩定高投報的工具，但明年起美國FED減債升息，外資將資金抽離金融市場後，股市再突破高點的可能性極小，存股和ETF等商品賺了利息卻賠了價差的風險將會上升。而像是儲蓄型保單、債券等穩健選擇，則被不斷攀升的通膨指數吃掉了微薄的利率報酬。

其他諸如股票、期貨、選擇權、外匯等投資工具，更是高風險高投報，不利於安心的資產規劃。那這麼多投資工具中，為什麼選擇投資中古屋收租呢？

一、「民生需求」加持，房價穩定上升

房子除了有投資置產的特性外，更重要的是他有民生所需的居住功能。在交易需求量穩定的狀態下，近年來的房價也是穩定且持續上漲中，尤其在雙北市等都會區的房價，更是有明顯的保值、增值趨勢。只要有專業知識避開地雷屋，那麼相比股市的金融工具來說是更為穩定、抗通膨且投報優的選擇 (詳見下文內容)

▲圖片來源：好時價House+

二、租金指數持續創高，租屋需求仍有空缺

台灣房價逐年遞增，根據行政院主計總處的統計，全國的住宅價格指數在自101Q3至109Q3的成長率為35.4%。在薪資水準跟不上房價增長的情況下，選擇租屋的人口數越來越多。更白話的說，就是投資後的利息穩定，且有上升的空間。

▲租金指數－圖片來源內政部不動產資訊平台 ▲

三、換算殖利率，比多數熱門存股表現更佳

好租123歷經房地產收租近十年的經驗，打造了包租公一條龍資產服務。換算成股市投資的殖利率來說，在這套精密的規劃之下，我們有許多案子已為投資人們創造約15%以上的殖利率，且搭配轉增貸等金融工具，更有機會上看18% up ! 如果你好奇這是怎麼做到的，歡迎留下資訊與我們聯繫，我們將有專人完整諮詢!

▲熱門存股vs好租123資產服務-懶人包比較圖

不用擔心航海王、鋼鐵人、期貨選擇權等高風險工具賠光資金；
不用擔心存股、ETF賺了利息卻賠了價差；
不用擔心債券、儲蓄型保單的投報利率完全被通膨吃掉；

中古屋收租投資的強勢之處，等你細細的來了解之後，更有感覺！

案例會說話，專業與成果兼具

實際案例之一：低價物件，但有大面積違建外推

說真的，陽台外推增建之類的物件並不稀少，但如果想要做穩健優質的資產，就要符合室內裝修審查的規範，取得合法竣工證明。若非有專業知識經驗，是無法評估將違建復原需要多少的費用，甚至不曉得有違建需要去復原

▲依照室內裝修審查規範，對違建做回復工程

買入時要能估算回復所需要的成本，這樣才不會買完又面臨「違法施工被檢舉」與「合法施工荷包空」的窘境。專業真D很重要，這也是好租123顧問服務的價值所在，否則可能還要再多花上個十幾萬的額外預算！

實際案例之二：格局奇特，用專業創造高坪效

建置穩健收益資產，那麼高坪效地去規劃室內空間單位，讓每一坪都可以發揮投資效益，是置產投資的精華所在。畢竟每一坪都是投資人用血汗錢買下，如果規劃得不好，設計出過大的走道、或難以利用的空間，那麼這些坪數就無法發揮租金價值，就浪費掉了！因此格局特殊的物件，正是考驗團隊的專業，發揮室內設計功力的時刻。