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在台灣買得起房嗎？是台灣年輕人心中最大的疑問，每天努力工作賺錢存錢，但看到房價年年飆升，彷彿怎麼賺都不夠…但！政府推出的青年首購貸款，正是為了減輕買房壓力而設計，提供較優惠的利率，保障國民的居住正義！那青年首購貸款的內容為何？利率怎麼算？申請資格和條件？小編都為你準備好啦，現在就一起來看看吧！

2022 青年首購優惠貸款怎麼算？申請條件、流程整理

【青年安心成家貸款｜申請資格】

首先，先就申請資格來說明，2022 最新公布版本，針對「年齡」部分隨著民法編修，從 「20 歲」調整為「民法規定之成年年齡」，也就是「18 歲」！只要是成年人，與其配偶、為成年子女名下無自有住宅，皆可申請，而如果是「過去曾有房產」（被贈與、繼承），只要在申請時已經賣掉或過戶他人，則不在此限，一樣可以申請，所以，即便「不是首購」也沒關係，只要符合上述規定即可！

【青年安心成家貸款｜貸款內容】

針對青年首購貸款，還是有金額上限，每戶最高貸款 8 成，上限為 800 萬元，超過 800 萬元的部分可以搭配銀行其他優惠專案；而貸款年限為最長 30 年，其中寬限期為 3 年，2022 新增「協商機制」：在「貸款辦完」後，若經濟受疫情影響貨其他原因導致還款困難，可到銀行申請延長貸款年限，或延長寬限期。另外，針對還款方式，原為按月「本息平均攤還」，現可選擇「本金平均攤還」。而貸款的房產標的須為申請前 6 個月起購買之房屋，因此建議大家在看房時就可以一邊準備貸款了！

【青年安心成家貸款｜貸款利率】

講到貸款，大家最關心的一定就是貸款利率，會不會借一筆小錢最後雪球越滾越大，大到無法償還？小編必須保證，青年首購貸款已經是市面上最划算的貸款項目了，因此利率也不會太可怕，共有三種計算方式，可以任選，但一但選了就不可更換！一定要先研究好功課，評估自身能力、財力，選擇最適合自己的方式喔～

• （一）一段式機動利率：
  按郵局 500 萬以下，2 年期定儲機動利率（簡稱基準利率，目前為 0.97％），加上 0.555% 機動計息，總為 1.525%
• （二）二段式機動利率：
  分兩段計法，前兩年按基準利率加 0.345% （總為 1.315%）機動計息；第三年起按基準利率加 0.645% （總為 1.615%）機動計息。
• （三）混合式固定利率：
  前兩年採固定利率，第一年按「撥貸當時」基準利率固定加 0.525%（總為 1.495%）固定計息；第二年按「撥貸當時」基準利率利率固定加 0.625%（總為 1.595%）固定計息，第三年起按基準利率固定加 0.645%（總為1.615%）機動計息。

簡單做整理，先以（一、二）跟（三）分開來看，最後都是機動計息，差在前兩年是固定還是機動；而（一）（二）差別則在前兩年利率是否先較低，第三年起較高。或許你還是覺得太複雜了？小編提供幾個方向協助你思考自己適合的利率。首先，你的貸款年限是否要還好還滿？如果是貸款三十年，預計繳滿三十年的話，那建議從一而終，選擇一段式機動利率，雖然在前兩年較為辛苦，但不需在第三年起多繳冤枉錢；第二，政府「近兩年」是否有升息可能？例如今年剛升息，原本採前兩年固定利率的人就不受影響，而採機動利率的人就需要多繳一些錢。

【青年安心成家貸款｜申請準備】

了解青年首購貸款的內容和利率後，接著，該怎麼審請呢？申請需要準備什麼？小編也幫你做好整理了，東西準備好就可以出發去銀行申辦囉！

1. 身分證、第二身分證明文件（如駕照、健保卡等）
2. 個人收入證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等）
3. 個人印章
4. 土地及建物登記謄本
5. 保證人之身分證、印章、個人收入證明（若需要保證人）
6. 其他，視各銀行、個案而定

目前可申辦銀行為台灣八大官股銀行：台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、中小企銀。申辦手續費一個銀行規定不一，也是申請者是前可以先了解考慮的！

【青年安心成家貸款｜其他銀行貸款】

前述有提到，政府的青首購貸款上限只有 800 萬，如果需要的金額超過，就須另外找其他銀行的貸款方案，於是，小編一起為你整理啦！可以依自身需求參考。

中國信託-新青年安心成家貸款

• 貸款對象：20 歲以上，且無自用住宅者（本人、配偶及未成年子女均無自有住宅）
• 成數&金額：最高鑑價金額 8 成或上限 800 萬
• 年限：最長30年，含寬限期3年
• 利率：
  • 一段式利率 1.65%（機動計息）
  • 二段式利率前 2 年 1.19%（機動計息），第三年起 1.49%（機動計息）
• 手續費：NT.3000
• 備註：3 年內清償需支付違約金，第一年1%，第二年0.75%，第三年0.5%
• 申辦網站：中國信託官網

富邦銀行-青年安心成家購屋優惠貸款

• 貸款對象：20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅者
• 額度：最高鑑價金額 8 成，無 800 萬額度限制！
• 年限：最長30年，含寬限期3年
• 利率：指數利率一段式：指數型房貸基準利率+0.76%（目前 1.82%）起機動計息。
• 手續費：NT.5000
• 備註：若選擇「無限制清償期間」貸款方案，適用利率再加碼1%
• 申辦網站：富邦銀行官網
• 可負擔房價小工具：富邦銀行官網

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以上就是這次為你整理的 2022 青年首購房貸懶人包介紹，雖說台灣房價年年飆升，但有了青年首購貸款或多或少能為你減輕一點壓力，存錢是一輩子的事，因此小編要再推薦你一個好工具 aifian APP，只要將發票存於 aifian 中，立刻就給你最實際的現金回饋，不限金額、不限通路消費，任何發票都可刷。積少成多，每天聚沙成塔也是一種小確幸呢！